228 000 €
T5
115 m²
PIERRES
28130
-24%
vs marché
1 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
PIERRES (28130) • Pierres
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 818 €
Prix net vendeur
218 182 €
Frais de notaire
+16 790 €
Émoluments
2 568 €
Droits & taxes
12 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 790 €
Capital à emprunter
244 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 245 784 € | 25 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 257 760 € | 37 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 229 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 969 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 332 700 € | 112 389 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
15 180 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIERRES ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIERRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MAINTENON
|
228 000 € | 1 983 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIERRES
|
228 000 € | 1 983 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIERRES
|
228 000 € | 1 983 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAINTENON
|
227 000 € | 1 746 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 HANCHES
|
229 000 € | 1 941 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T7 HANCHES
|
229 000 € | 1 908 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 HANCHES
|
229 000 € | 1 941 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 MAINTENON
|
227 000 € | 1 746 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAINTENON
|
227 000 € | 1 816 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAINTENON
|
224 000 € | 1 867 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAINTENON
|
223 650 € | 1 598 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 MEVOISINS
|
223 650 € | 1 912 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAINTENON
|
223 650 € | 1 598 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 MEVOISINS
|
223 650 € | 1 912 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLIERS LE MORHIER
|
233 000 € | 1 726 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 12d Rue Des Genets | 329 990 € | 105 m² | 3 143 € |
| 14/11/2025 | 2 Pl Saint Gilles | 318 000 € | 130 m² | 2 446 € |
| 31/10/2025 | 6 All Des Vergers | 292 000 € | 109 m² | 2 679 € |
| 31/10/2025 | 99ter Rte De Nogent Le Roi | 208 000 € | 98 m² | 2 122 € |
| 28/10/2025 | 6 Rue Michel Delattre | 264 195 € | 113 m² | 2 338 € |
| 09/10/2025 | 24 Imp Des Quatre Vents | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 18/09/2025 | 119 Rte De Nogent Le Roi | 194 330 € | 131 m² | 1 483 € |
| 27/08/2025 | 14 Rue De Villiers | 266 185 € | 94 m² | 2 832 € |
| 14/06/2025 | 8q Rue De La Bois Ramee | 239 720 € | 102 m² | 2 350 € |
| 15/03/2025 | 33 Rue Rene Et Jean Lefevre | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 10/01/2025 | 30 Rue Des Oiseaux | 355 800 € | 120 m² | 2 965 € |
| 07/11/2024 | 19 Rue Du Bois Normand | 256 000 € | 119 m² | 2 151 € |
| 28/09/2024 | 67 Rue Albert Gautier | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 03/07/2024 | 8 Rue De La Vallee Au Pied | 262 000 € | 106 m² | 2 472 € |
| 18/03/2024 | 22 Rue De Neron | 218 150 € | 99 m² | 2 204 € |