232 000 €
T2
46 m²
PIERRE BENITE
69310
Retirée
+30%
vs marché
5 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
PIERRE BENITE (69310) • Le Perron-Garanjou
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 132 €
Prix net vendeur
218 868 €
Frais de notaire
+16 838 €
Émoluments
2 575 €
Droits & taxes
12 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 838 €
Capital à emprunter
248 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 252 924 € | 28 970 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 266 160 € | 42 206 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 66 386 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 318 000 € | 94 046 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 346 800 € | 122 846 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
7 176 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
598 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
502 €/an
GLI (3,0%)
215 €/an
Vacance locative
598 €/an
Total charges
2 317 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
598 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 598 €
Mensualité crédit
- 1 076 €
Charges mensuelles
- 193 €
Cashflow négatif ⚠
-672 €
Ratio couverture
180%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PIERRE BENITE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PIERRE BENITE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 6d Che De Montlouis | 230 000 € | 59 m² | 3 898 € |
| 30/06/2026 | 19 Rue De La Republique | 163 300 € | 49 m² | 3 333 € |
| 29/06/2026 | 50 Rue Louis Pasteur | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |
| 29/06/2026 | 8 Rue Voltaire | 135 000 € | 39 m² | 3 462 € |
| 26/06/2026 | 27 Av Jean Jaures | 99 000 € | 51 m² | 1 941 € |
| 23/06/2026 | 49 Rue Henri Barbusse | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 22/06/2026 | 90 Rue De La Republique | 110 975 € | 37 m² | 2 999 € |
| 22/06/2026 | 27 Rue De La Commune De Paris | 193 800 € | 42 m² | 4 614 € |
| 22/06/2026 | 10 Rue Louis Auguste Blanqui | 96 000 € | 30 m² | 3 200 € |
| 19/06/2026 | 41 Rue Francisque Jomard | 120 500 € | 29 m² | 4 155 € |
| 19/06/2026 | 7 Rue Des Jardins | 248 000 € | 54 m² | 4 593 € |
| 18/06/2026 | 4 Rue Louis Aulagne | 205 500 € | 58 m² | 3 543 € |
| 17/06/2026 | 100 Bd De L Europe | 136 000 € | 50 m² | 2 720 € |
| 16/06/2026 | 18 Rue De La Glaciere | 185 000 € | 43 m² | 4 302 € |
| 16/06/2026 | 104 Bd De L Europe | 179 000 € | 55 m² | 3 255 € |