259 400 €
T3
65 m²
PIERRE BENITE
69310
+32%
vs marché
3 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
PIERRE BENITE (69310) • Haute Roche Est
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 523 €
Prix net vendeur
245 877 €
Frais de notaire
+18 690 €
Émoluments
2 834 €
Droits & taxes
14 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 090 €
Capital à emprunter
278 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 282 660 € | 32 379 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 297 360 € | 47 079 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 74 259 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 105 159 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 137 319 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
10 920 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
910 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
764 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
910 €/an
Total charges
3 441 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
910 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 910 €
Mensualité crédit
- 1 203 €
Charges mensuelles
- 287 €
Cashflow négatif ⚠
-580 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PIERRE BENITE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PIERRE BENITE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 16 Rue Du Buisset | 285 800 € | 69 m² | 4 142 € |
| 23/12/2025 | 90 Rue Francisque Jomard | 351 200 € | 77 m² | 4 561 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Voltaire | 217 870 € | 63 m² | 3 458 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Du Perron | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |
| 17/12/2025 | 3 Rue Lionel Terray | 158 363 € | 67 m² | 2 364 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue Colonel Sebbane | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 08/12/2025 | 93 Bd Emile Zola | 465 000 € | 46 m² | 10 109 € |
| 02/12/2025 | 32 Rue Du Huit Mai 1945 | 270 000 € | 65 m² | 4 154 € |
| 14/11/2025 | 121 Grande Rue | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 13/11/2025 | 6 Rue Pierre Joseph Martin | 229 076 € | 75 m² | 3 054 € |
| 13/11/2025 | 1 Rue Colonel Sebbane | 163 680 € | 78 m² | 2 098 € |
| 06/11/2025 | 33 Rue Du Frere Benoit | 172 500 € | 55 m² | 3 136 € |
| 03/11/2025 | 20 Bd Kennedy | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 03/11/2025 | 120 Che D Yvours | 252 300 € | 57 m² | 4 426 € |
| 03/11/2025 | 47 Rue Raspail | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |