240 000 €
T4
75 m²
PIERRE BENITE
69310
-31%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
PIERRE BENITE (69310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 261 744 € | 29 992 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 275 400 € | 43 648 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 68 668 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 329 280 € | 97 528 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 127 348 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIERRE BENITE ↘ -21.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIERRE BENITE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 63 Rue Roger Salengro | 389 000 € | 74 m² | 5 257 € |
| 24/12/2025 | 281 Grande Rue | 462 000 € | 90 m² | 5 133 € |
| 22/12/2025 | 5 Av De La Terrasse | 190 500 € | 63 m² | 3 024 € |
| 22/12/2025 | 34 Che De Sanzy | 414 000 € | 74 m² | 5 595 € |
| 15/12/2025 | 5 Rue Tupin | 296 000 € | 80 m² | 3 700 € |
| 11/12/2025 | 4 Rue Edouard Vaillant | 352 644 € | 82 m² | 4 301 € |
| 10/12/2025 | 15 Rue Jean Mermoz | 372 000 € | 81 m² | 4 593 € |
| 21/11/2025 | 15 All Jean Pichon | 363 000 € | 78 m² | 4 654 € |
| 14/11/2025 | 26b Av De La Terrasse | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 14/11/2025 | 32 Rue Henri Brosse | 348 000 € | 79 m² | 4 405 € |
| 23/10/2025 | 10 All Jean Pichon | 367 400 € | 88 m² | 4 175 € |
| 08/10/2025 | 64 Rue De Merlo | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 25/09/2025 | 3 Rue De La Sarrazine | 500 000 € | 57 m² | 8 772 € |
| 24/09/2025 | 11 Rue Massenet | 391 000 € | 56 m² | 6 982 € |
| 24/09/2025 | 8 Rue Charles Peguy | 365 000 € | 84 m² | 4 345 € |