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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 76 m²
Dans la résidence fermée et arborée des Fleurs, à 12 minutes à pied du métro Oullins Centre, venez découvrir ce T4 bénéficiant d'un bel extérieur et de nombreux atouts. Au 4ème éta...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 231 336 € | 26 489 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 243 480 € | 38 633 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 265 680 € | 60 833 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 290 880 € | 86 033 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 112 553 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PIERRE BENITE ↘ -9.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PIERRE BENITE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 000 € | 2 172 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 6d Che De Montlouis | 230 000 € | 59 m² | 3 898 € |
| 26/06/2026 | 14 Rue Raspail | 295 620 € | 76 m² | 3 890 € |
| 26/06/2026 | 3 Rue Lionel Terray | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 26/06/2026 | 51 Rue De La Glaciere | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 25/06/2026 | 46 Bd Kennedy | 275 600 € | 95 m² | 2 901 € |
| 23/06/2026 | 49 Rue Henri Barbusse | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 18/06/2026 | 4 Rue Louis Aulagne | 205 500 € | 58 m² | 3 543 € |
| 15/06/2026 | 19 Rue Claude Michel | 269 400 € | 56 m² | 4 811 € |
| 15/06/2026 | 17 Rue Jacquard | 247 400 € | 60 m² | 4 123 € |
| 12/06/2026 | 11 Che Du Grd Perron | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 12/06/2026 | 21 Rue De La Republique | 234 000 € | 71 m² | 3 296 € |
| 11/06/2026 | 3 All Francisque Aynard | 5 927 206 € | 62 m² | 95 600 € |
| 10/06/2026 | 26 Bd Kennedy | 206 000 € | 76 m² | 2 711 € |
| 04/06/2026 | 6 Bd Gen De Gaulle | 224 000 € | 83 m² | 2 699 € |
| 03/06/2026 | 99 Rue Pierre Semard | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |