139 000 €
T1
26 m²
OULLINS
69600
+44%
vs marché
5 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
OULLINS (69600) • Oullins
DPE
C
158 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Autre
A deux pas du métro Oullins centre, dans une résidence entièrement rénovée, appartement entièrement comprenant une belle pièce de vie orientée côté Est, une salle d'eau avec WC et ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 868 €
Prix net vendeur
131 132 €
Frais de notaire
+10 819 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 819 €
Capital à emprunter
149 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 152 292 € | 17 455 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 160 200 € | 25 363 € | 3,53% |
| 15 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 174 780 € | 39 943 € | 3,61% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 56 683 € | 3,73% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 73 963 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,53%
11 856 €/an
Rendement net
6,05%
après charges
Cashflow
+56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
988 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
830 €/an
GLI (3,0%)
356 €/an
Vacance locative
988 €/an
Total charges
3 439 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
988 €
Prix au m²
38 €/m²
Loyer annuel
11 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 988 €
Mensualité crédit
- 644 €
Charges mensuelles
- 287 €
Cashflow positif ✔
+56 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Prix immobilier à Oullins →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, OULLINS ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, OULLINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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148 800 € | 5 952 € | 25 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 25 m² à OULLINS |
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129 000 € | 4 962 € | 26 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 26 m² à OULLINS |
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T1 OULLINS
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129 000 € | 4 962 € | 26 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 26 m² à OULLINS |
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128 000 € | 4 129 € | 31 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 31 m² à OULLINS |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 8 Rue Voltaire | 135 000 € | 39 m² | 3 462 € |
| 29/06/2026 | 50 Rue Louis Pasteur | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |
| 22/06/2026 | 90 Rue De La Republique | 110 975 € | 37 m² | 2 999 € |
| 22/06/2026 | 10 Rue Louis Auguste Blanqui | 96 000 € | 30 m² | 3 200 € |
| 19/06/2026 | 41 Rue Francisque Jomard | 120 500 € | 29 m² | 4 155 € |
| 12/06/2026 | 29 Rue Francisque Jomard | 110 500 € | 29 m² | 3 810 € |
| 08/06/2026 | 7 Rue Louis Pasteur | 350 000 € | 35 m² | 10 000 € |
| 04/06/2026 | 22 Av Jean Jaures | 150 000 € | 26 m² | 5 769 € |
| 02/06/2026 | 9 Rue De La Commune De Paris | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 29/05/2026 | 7 Rue Des Jardins | 172 050 € | 38 m² | 4 528 € |
| 12/05/2026 | 9 Rue Dubois Crance | 108 200 € | 36 m² | 3 006 € |
| 23/04/2026 | 4 Rue Louis Aulagne | 108 000 € | 35 m² | 3 086 € |
| 22/04/2026 | 18 Rue Victor Hugo | 225 000 € | 20 m² | 11 250 € |
| 10/04/2026 | 10 Rue Louis Auguste Blanqui | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 10/04/2026 | 19 Rue Louis Aulagne | 130 000 € | 33 m² | 3 939 € |