80 481 €
Bien
18 m²
PIERRE BENITE
69310
N/A
vs marché
4 471
€/m²
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Bien • 1 pièce • 18 m²
PIERRE BENITE (69310) • Rue Voltaire
Jardin
DPE
D
170 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Un investissement patrimonial et sécurisé Investissez dans un studio étudiant géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative. Ce bi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 481 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 832 €
Prix net vendeur
76 649 €
Frais de notaire
+7 083 €
Émoluments
1 211 €
Droits & taxes
4 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 564 €
Capital à emprunter
87 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 88 032 € | 9 225 € | 3,20% |
| 10 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 92 400 € | 13 593 € | 3,25% |
| 15 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 100 440 € | 21 633 € | 3,35% |
| 20 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 109 200 € | 30 393 € | 3,45% |
| 25 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 119 100 € | 40 293 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
2 376 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
198 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
166 €/an
GLI (2,5%)
59 €/an
Vacance locative
198 €/an
Total charges
879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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