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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 173 208 € | 18 248 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 181 680 € | 26 720 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 42 320 € | 3,35% |
| 20 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 215 760 € | 60 800 € | 3,50% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 80 240 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PIERRE BENITE ↗ +0.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PIERRE BENITE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 46 Rue De La Republique | 125 000 € | 41 m² | 3 049 € |
| 22/12/2025 | 52 Rue Voltaire | 95 000 € | 37 m² | 2 568 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Du Perron | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |
| 17/12/2025 | 13 Bd Emile Zola | 351 000 € | 33 m² | 10 636 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue Colonel Sebbane | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 10/12/2025 | 121b Rue Du Perron | 169 000 € | 34 m² | 4 971 € |
| 08/12/2025 | 93 Bd Emile Zola | 465 000 € | 46 m² | 10 109 € |
| 03/12/2025 | 31 Rue Francisque Jomard | 90 000 € | 29 m² | 3 103 € |
| 02/12/2025 | 14 Rue Henri Barbusse | 352 000 € | 40 m² | 8 800 € |
| 24/11/2025 | 253 Grande Rue | 215 000 € | 42 m² | 5 119 € |
| 12/11/2025 | 25 Av Jean Jaures | 104 000 € | 34 m² | 3 059 € |
| 06/11/2025 | 59 Rue Narcisse Bertholey | 229 000 € | 40 m² | 5 725 € |
| 06/11/2025 | 33 Rue Du Frere Benoit | 172 500 € | 55 m² | 3 136 € |
| 05/11/2025 | 26 Rue Du Grand Revoyet | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 03/11/2025 | 120 Che D Yvours | 252 300 € | 57 m² | 4 426 € |