62 000 €
T5
85 m²
PICHERANDE
63113
-62%
vs marché
729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
PICHERANDE (63113) • Picherande
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 952 €
Prix net vendeur
59 048 €
Frais de notaire
+5 872 €
Émoluments
1 039 €
Droits & taxes
3 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 872 €
Capital à emprunter
67 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 68 292 € | 7 208 € | 3,20% |
| 10 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 71 640 € | 10 556 € | 3,25% |
| 15 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 77 760 € | 16 676 € | 3,35% |
| 20 ans | 353 €/mois | 1 070 €/mois | 84 720 € | 23 636 € | 3,45% |
| 25 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 92 100 € | 31 016 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,10%
11 220 €/an
Rendement net
11,39%
après charges
Cashflow
+246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5543 Gaime | 243 000 € | 70 m² | 3 471 € |
| 25/11/2024 | 5249 Rochon | 238 980 € | 65 m² | 3 677 € |
| 21/10/2024 | 5108 La Bourerie | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 13/09/2024 | 5087 Picherande | 28 000 € | 65 m² | 431 € |
| 18/07/2024 | 5567 La Baubie | 319 200 € | 102 m² | 3 129 € |
| 19/06/2024 | 5138 Montagne Des Zages | 20 000 € | 96 m² | 208 € |
| 03/05/2024 | 5 Che Du Garet | 263 250 € | 95 m² | 2 771 € |
| 13/02/2024 | 5125 Pommier | 122 600 € | 80 m² | 1 533 € |
| 05/10/2023 | 5075 Picherande | 49 000 € | 94 m² | 521 € |
| 29/06/2023 | 5215 Ravel | 124 500 € | 70 m² | 1 779 € |