814 000 €
T6
160 m²
PIBRAC
31820
+56%
vs marché
5 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit814 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
PIBRAC (31820)
Terrain
735 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
814 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 308 €
Prix net vendeur
782 692 €
Frais de notaire
+55 509 €
Émoluments
7 981 €
Droits & taxes
46 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
869 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
869 509 €
Capital à emprunter
869 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 411 €/mois | 31 548 €/mois | 874 524 € | 91 966 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 647 €/mois | 23 173 €/mois | 917 640 € | 135 082 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 537 €/mois | 16 779 €/mois | 996 660 € | 214 102 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 539 €/mois | 13 755 €/mois | 1 089 360 € | 306 802 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 960 €/mois | 12 000 €/mois | 1 188 000 € | 405 442 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
21 120 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-3 891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PIBRAC ↘ -3.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PIBRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, PIBRAC
2 862-3 012€
140j
3 010-3 160€
165j
3 583-3 733€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 16 Rue Andre Turcat | 710 000 € | 138 m² | 5 145 € |
| 18/12/2025 | 7 All De La Vialle | 302 000 € | 134 m² | 2 254 € |
| 31/10/2025 | 3 Sq Des Muriers | 381 500 € | 140 m² | 2 725 € |
| 10/10/2025 | 44 Rue D Occitanie | 356 050 € | 134 m² | 2 657 € |
| 06/10/2025 | 27 Che De Sartha | 827 350 € | 170 m² | 4 867 € |
| 27/06/2025 | 15 Av Francois Verdier | 700 000 € | 176 m² | 3 977 € |
| 27/06/2025 | 7 Sq De L Eureka | 726 700 € | 173 m² | 4 201 € |
| 25/06/2025 | 4 All De Bordeneuve | 445 750 € | 155 m² | 2 876 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Albert Camus | 425 150 € | 130 m² | 3 270 € |
| 02/06/2025 | 4 Imp Du Petit Mayrou | 530 890 € | 180 m² | 2 949 € |
| 28/05/2025 | 25 Che De Larriou | 719 540 € | 190 m² | 3 787 € |
| 14/03/2025 | 14a Art Anc Rte De Bayonne | 520 000 € | 130 m² | 4 000 € |
| 06/03/2025 | 10 Che Mesples | 501 300 € | 162 m² | 3 094 € |
| 27/02/2025 | 9013 Rte De Leguevin | 476 850 € | 160 m² | 2 980 € |
| 29/11/2024 | 17 Rue Des Tournesols | 512 000 € | 128 m² | 4 000 € |