452 654 €
Bien
104 m²
PIBRAC
31820
N/A
vs marché
4 352
€/m²
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Créer un compte gratuit452 654 €
Bien • 4 pièces • 104 m²
PIBRAC (31820)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 654 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 555 €
Prix net vendeur
431 099 €
Frais de notaire
+31 394 €
Émoluments
4 610 €
Droits & taxes
25 434 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
484 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
484 048 €
Capital à emprunter
484 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 796 €/mois | 17 564 €/mois | 486 864 € | 51 221 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 257 €/mois | 12 900 €/mois | 510 840 € | 75 197 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 554 760 € | 119 117 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 603 600 € | 167 957 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 657 900 € | 222 257 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
13 728 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-2 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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