276 200 €
T3
63 m²
PIBRAC
31820
+50%
vs marché
4 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
PIBRAC (31820)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 399 €
Prix net vendeur
261 801 €
Frais de notaire
+19 782 €
Émoluments
2 986 €
Droits & taxes
15 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 982 €
Capital à emprunter
295 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 544 €/mois | 10 739 €/mois | 297 696 € | 31 313 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 603 €/mois | 7 888 €/mois | 312 360 € | 45 977 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 339 300 € | 72 917 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 369 120 € | 102 737 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 135 917 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
8 316 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Tendance marché
Appartement 3 pièces, PIBRAC ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PIBRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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276 000 € | 4 313 € | 64 m² | 3 | Voir |
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276 000 € | 4 313 € | 64 m² | 3 | Voir |
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276 000 € | 4 381 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av Maurice Fonvieille | 181 500 € | 60 m² | 3 025 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Selene | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 26/11/2025 | 2 Che Du Chateau Cru | 186 220 € | 67 m² | 2 779 € |
| 29/10/2025 | 2 Rue Selene | 106 000 € | 44 m² | 2 409 € |
| 22/10/2025 | 4 Che Du Chateau Cru | 144 000 € | 77 m² | 1 870 € |
| 16/09/2025 | 4 Che Du Chateau Cru | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 08/09/2025 | 57 Rte De Leguevin | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |
| 01/09/2025 | 4 Rue Principale | 188 000 € | 43 m² | 4 372 € |
| 29/08/2025 | 7 Rue Francoise Dolto | 266 100 € | 72 m² | 3 696 € |
| 17/06/2025 | 11 Av D'ensaboyo | 149 000 € | 59 m² | 2 525 € |
| 07/03/2025 | 10 Av D'ensaboyo | 184 120 € | 65 m² | 2 833 € |
| 03/02/2025 | 83 Rte De Leguevin | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 16/01/2025 | 1 Pas Jean Beziat | 165 580 € | 53 m² | 3 124 € |
| 23/12/2024 | 2 Che Du Chateau Cru | 179 850 € | 60 m² | 2 998 € |
| 30/10/2024 | 6 Che Du Chateau Cru | 268 500 € | 61 m² | 4 402 € |