319 200 €
Maison
119 m²
PIBRAC
31820
-25%
vs marché
2 682
€/m²
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Créer un compte gratuit319 200 €
Maison • 119 m²
PIBRAC (31820)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 745 €
Prix net vendeur
305 455 €
Frais de notaire
+22 776 €
Émoluments
3 405 €
Droits & taxes
18 021 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 976 €
Capital à emprunter
341 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 095 €/mois | 12 409 €/mois | 343 980 € | 36 202 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 53 182 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 392 040 € | 84 262 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 426 480 € | 118 702 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 464 700 € | 156 922 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
15 708 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 17b Rte De Cornebarrieu | 168 000 € | 107 m² | 1 570 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Andre Turcat | 710 000 € | 138 m² | 5 145 € |
| 18/12/2025 | 7 All De La Vialle | 302 000 € | 134 m² | 2 254 € |
| 15/12/2025 | 73 Rte De Leguevin | 720 000 € | 119 m² | 6 050 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Des Bahamas | 309 840 € | 103 m² | 3 008 € |
| 19/11/2025 | 7 Rue D Artagnan | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 05/11/2025 | 40 Sq De La Gare | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 31/10/2025 | 3 Sq Des Muriers | 381 500 € | 140 m² | 2 725 € |
| 10/10/2025 | 44 Rue D Occitanie | 356 050 € | 134 m² | 2 657 € |
| 01/09/2025 | 1 Rte De Levignac | 730 000 € | 120 m² | 6 083 € |
| 31/07/2025 | 13 Imp Du Mont D Olmes | 433 500 € | 126 m² | 3 440 € |
| 31/07/2025 | 2ter Rue Du Cremail | 311 150 € | 110 m² | 2 829 € |
| 28/07/2025 | 5 Pl Du Petit Pierre | 479 000 € | 99 m² | 4 838 € |
| 18/07/2025 | 8 Rue Des Chardonnerets | 375 000 € | 112 m² | 3 348 € |
| 13/06/2025 | 7 Rue De L Aigue Marine | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |