1 395 000 €
T3
65 m²
PIBRAC
31820
+635%
vs marché
21 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 395 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
PIBRAC (31820)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 395 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-72 725 €
Prix net vendeur
1 322 275 €
Frais de notaire
+92 518 €
Émoluments
13 154 €
Droits & taxes
78 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 487 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 487 518 €
Capital à emprunter
1 487 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 810 €/mois | 53 970 €/mois | 1 496 040 € | 157 274 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 082 €/mois | 39 642 €/mois | 1 569 840 € | 231 074 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 472 €/mois | 28 703 €/mois | 1 704 960 € | 366 194 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 730 €/mois | 23 424 €/mois | 1 855 200 € | 516 434 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 738 €/mois | 20 418 €/mois | 2 021 400 € | 682 634 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,62%
8 580 €/an
Rendement net
0,38%
après charges
Cashflow
-8 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
460% plus cher
Tendance marché
Appartement 3 pièces, PIBRAC ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PIBRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av Maurice Fonvieille | 181 500 € | 60 m² | 3 025 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Selene | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 26/11/2025 | 2 Che Du Chateau Cru | 186 220 € | 67 m² | 2 779 € |
| 22/10/2025 | 4 Che Du Chateau Cru | 144 000 € | 77 m² | 1 870 € |
| 16/09/2025 | 4 Che Du Chateau Cru | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 08/09/2025 | 57 Rte De Leguevin | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |
| 29/08/2025 | 7 Rue Francoise Dolto | 266 100 € | 72 m² | 3 696 € |
| 17/06/2025 | 11 Av D'ensaboyo | 149 000 € | 59 m² | 2 525 € |
| 07/03/2025 | 10 Av D'ensaboyo | 184 120 € | 65 m² | 2 833 € |
| 03/02/2025 | 83 Rte De Leguevin | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 16/01/2025 | 1 Pas Jean Beziat | 165 580 € | 53 m² | 3 124 € |
| 23/12/2024 | 2 Che Du Chateau Cru | 179 850 € | 60 m² | 2 998 € |
| 30/10/2024 | 6 Che Du Chateau Cru | 268 500 € | 61 m² | 4 402 € |
| 07/10/2024 | 57 Rte De Leguevin | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 27/09/2024 | 1 Av Maurice Fonvieille | 192 450 € | 65 m² | 2 961 € |