449 000 €
T7
212 m²
PIBRAC
31820
-40%
vs marché
2 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 7 pièces • 212 m²
PIBRAC (31820)
Terrain
1 118 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 774 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 507 000 € | 74 606 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 550 620 € | 118 226 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 599 280 € | 166 886 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 652 800 € | 220 406 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
27 984 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-1 209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PIBRAC ↗ +4.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, PIBRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 27 Che De Sartha | 827 350 € | 170 m² | 4 867 € |
| 27/06/2025 | 15 Av Francois Verdier | 700 000 € | 176 m² | 3 977 € |
| 27/06/2025 | 7 Sq De L Eureka | 726 700 € | 173 m² | 4 201 € |
| 12/06/2025 | 2 Che De La Benauze | 616 700 € | 200 m² | 3 084 € |
| 02/06/2025 | 4 Imp Du Petit Mayrou | 530 890 € | 180 m² | 2 949 € |
| 28/05/2025 | 25 Che De Larriou | 719 540 € | 190 m² | 3 787 € |
| 28/11/2024 | 10 Rue De L Eolienne | 540 160 € | 179 m² | 3 018 € |
| 24/09/2024 | 50 Av Francois Verdier | 646 660 € | 185 m² | 3 495 € |
| 10/09/2024 | 12a Rte De Mondonville | 870 868 € | 228 m² | 3 820 € |
| 30/05/2024 | 121 Rte De Levignac | 1 301 500 € | 246 m² | 5 291 € |
| 16/05/2024 | 11ter Av Du Bois De La Barthe | 716 166 € | 207 m² | 3 460 € |
| 17/04/2024 | 9q Ach Anc Chem De Lasserre | 620 570 € | 190 m² | 3 266 € |
| 26/03/2024 | 28b Rue Du Puymorens | 871 420 € | 208 m² | 4 190 € |
| 15/12/2023 | 157 Che De Begue | 930 000 € | 215 m² | 4 326 € |
| 06/12/2023 | 1 Rue De La Gare | 494 000 € | 170 m² | 2 906 € |