269 000 €
T5
150 m²
PIA
66380
-32%
vs marché
1 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
PIA (66380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 454 €/mois | 10 467 €/mois | 290 136 € | 30 504 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 304 440 € | 44 808 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 71 028 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 100 128 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 132 468 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,36%
19 800 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIA ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PIA
2 212-2 362€
208j
2 331-2 481€
54j
2 468-2 618€
161j
2 644-2 794€
93j
2 753-2 903€
144j
2 938-3 088€
113j
3 061-3 211€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 10 Imp Des Jardins | 399 000 € | 132 m² | 3 023 € |
| 04/11/2025 | 20b Rte De Perpignan | 218 000 € | 125 m² | 1 744 € |
| 17/10/2025 | 16 Rue Du Costabonne | 337 500 € | 120 m² | 2 813 € |
| 25/09/2025 | 21 Rue Du Grenache | 422 250 € | 140 m² | 3 016 € |
| 17/07/2025 | 5002f Che Des Vignes | 450 000 € | 160 m² | 2 813 € |
| 01/07/2025 | 6 Rue Des Ormes | 437 741 € | 145 m² | 3 019 € |
| 27/06/2025 | 39b Av De La Mediterranee | 470 500 € | 147 m² | 3 201 € |
| 06/06/2025 | 21ter Av De La Mediterranee | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 02/06/2025 | 61 Che Des Vignes | 359 000 € | 124 m² | 2 895 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Georges Brassens | 287 000 € | 146 m² | 1 966 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Llabanere | 350 000 € | 128 m² | 2 734 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Georges Brassens | 302 100 € | 146 m² | 2 069 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Des Vieux Cepages | 304 000 € | 120 m² | 2 533 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue Salvador Allende | 222 000 € | 168 m² | 1 321 € |
| 08/04/2025 | 8b Rue Du Vent Fou | 319 000 € | 132 m² | 2 417 € |