349 900 €
T4
170 m²
PIA
66380
-25%
vs marché
2 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 900 €
Maison • 4 pièces • 170 m²
PIA (66380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 458 €
Prix net vendeur
336 442 €
Frais de notaire
+24 902 €
Émoluments
3 702 €
Droits & taxes
19 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 802 €
Capital à emprunter
374 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 38 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 506 700 € | 169 379 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
22 440 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIA ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PIA
2 416-2 566€
108j
2 511-2 661€
120j
2 705-2 855€
107j
2 834-2 984€
137j
2 952-3 102€
78j
3 124-3 274€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PIA
|
349 900 € | 2 058 € | 170 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIA
|
349 900 € | 2 058 € | 170 m² | 4 | Voir |
|
T7 PIA
|
350 000 € | 2 134 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 PIA
|
350 000 € | 2 134 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T5 PIA
|
348 000 € | 2 135 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIA
|
348 000 € | 2 135 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T4 PIA
|
355 000 € | 2 088 € | 170 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIA
|
355 000 € | 2 088 € | 170 m² | 4 | Voir |
|
T5 PIA
|
355 000 € | 2 088 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T7 PIA
|
339 000 € | 1 738 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T7 PIA
|
339 000 € | 1 738 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T7 PIA
|
365 000 € | 2 226 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 PIA
|
365 000 € | 2 226 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 PIA
|
365 000 € | 2 226 € | 164 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Rue Georges Brassens | 302 100 € | 146 m² | 2 069 € |
| 19/12/2024 | 29 Rue Du Clos Des Palmiers | 365 800 € | 146 m² | 2 505 € |
| 12/11/2024 | 4ter Rue Des Gallinettes | 364 000 € | 149 m² | 2 443 € |
| 17/09/2024 | 4 Rue De La Pompe | 276 100 € | 153 m² | 1 805 € |
| 19/08/2024 | 39 Av De La Mediterranee | 428 499 € | 137 m² | 3 128 € |
| 17/07/2024 | 59 Av Francois Cassagnes | 460 000 € | 189 m² | 2 434 € |
| 17/06/2024 | 9 Rue De La Pompe | 344 850 € | 142 m² | 2 429 € |
| 06/05/2024 | 13 Av De La Mediterranee | 595 400 € | 182 m² | 3 271 € |
| 15/04/2024 | 2 Rue Des Sucriers | 285 000 € | 165 m² | 1 727 € |
| 03/10/2023 | 36b Che De Las Carrettes | 418 500 € | 171 m² | 2 447 € |
| 13/09/2023 | 213b Av De Rivesaltes | 355 000 € | 171 m² | 2 076 € |
| 13/09/2023 | 15 Che De Las Nougueres | 317 900 € | 136 m² | 2 338 € |
| 28/08/2023 | 27 Rue Ernest Ferroul | 497 000 € | 154 m² | 3 227 € |
| 25/07/2023 | 9004 Che Des Vignes | 266 000 € | 159 m² | 1 673 € |
| 07/06/2023 | 9013 Lot Cres D Amont | 398 750 € | 146 m² | 2 731 € |