210 000 €
T3
66 m²
PIA
66380
+8%
vs marché
3 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
PIA (66380)
Terrain
168 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 101 811 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
8 712 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PIA ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PIA
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210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 PIA
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210 000 € | 3 182 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 PIA
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210 000 € | 3 182 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 PIA
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210 000 € | 3 182 € | 66 m² | 3 | Voir |
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209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 3 | Voir |
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209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 3 | Voir |
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209 000 € | 3 317 € | 63 m² | 3 | Voir |
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216 000 € | 3 086 € | 70 m² | 3 | Voir |
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222 000 € | 2 775 € | 80 m² | 3 | Voir |
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222 000 € | 2 775 € | 80 m² | 3 | Voir |
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222 500 € | 2 713 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PIA
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185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PIA
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185 000 € | 2 256 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PIA
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179 500 € | 2 244 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9 Rue Marceau Serra | 247 490 € | 75 m² | 3 300 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Des Mimosas | 16 000 € | 66 m² | 242 € |
| 17/12/2025 | 12 Rue Claude Monet | 219 500 € | 84 m² | 2 613 € |
| 10/12/2025 | 16 Rue Des Goelands | 257 720 € | 77 m² | 3 347 € |
| 03/12/2025 | 20 Rue Des Eiders | 209 050 € | 63 m² | 3 318 € |
| 14/11/2025 | 1 Rue Roger Salengro | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 22/10/2025 | 23 Pl De La Liberte | 164 000 € | 80 m² | 2 050 € |
| 06/10/2025 | 2 Rue Jules Valles | 275 500 € | 68 m² | 4 051 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Des Platanes | 247 000 € | 86 m² | 2 872 € |
| 23/09/2025 | 9 Rue Des Pins | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 16/09/2025 | 31 Rue Des Primeveres | 226 009 € | 74 m² | 3 054 € |
| 11/09/2025 | 28 Rue Des Pelicans | 179 900 € | 54 m² | 3 331 € |
| 11/09/2025 | 76a Che De L Etang Llong | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 05/09/2025 | 25 Av Du Stade | 148 000 € | 56 m² | 2 643 € |
| 04/09/2025 | 24 Rue Des Palombes | 269 800 € | 81 m² | 3 331 € |