250 000 €
T4
98 m²
PIA
66380
-9%
vs marché
2 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
PIA (66380)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 92 980 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 123 160 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
12 936 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIA ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PIA
2 488-2 638€
113j
2 689-2 839€
112j
2 805-2 955€
106j
2 939-3 089€
89j
3 126-3 276€
83j
3 228-3 378€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PIA
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T4 PIA
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T4 PIA
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T5 PIA
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T5 PIA
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229 000 € | 2 411 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 PIA
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229 000 € | 2 411 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 PIA
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229 000 € | 2 411 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 PIA
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223 000 € | 2 186 € | 102 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 88 Che Des Vignes | 344 603 € | 105 m² | 3 282 € |
| 17/12/2025 | 12 Rue Claude Monet | 219 500 € | 84 m² | 2 613 € |
| 02/12/2025 | 848 El Garrofer | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 01/12/2025 | 9b Cae De Las Nogueres | 230 375 € | 90 m² | 2 560 € |
| 28/11/2025 | 7 Che Des Estanyols | 269 000 € | 92 m² | 2 924 € |
| 30/10/2025 | 4 Rue Des Eucalyptus | 239 000 € | 90 m² | 2 656 € |
| 22/10/2025 | 23 Pl De La Liberte | 164 000 € | 80 m² | 2 050 € |
| 14/10/2025 | 18 Rue Des Alouettes | 233 803 € | 100 m² | 2 338 € |
| 01/10/2025 | 7 Rue Des Nymphes | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Des Platanes | 247 000 € | 86 m² | 2 872 € |
| 26/09/2025 | 4 Rue De La Passejade | 329 000 € | 93 m² | 3 538 € |
| 19/09/2025 | 1 Che De L Etang Llong | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 11/09/2025 | 76a Che De L Etang Llong | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 09/09/2025 | 15 Rue Ernest Ferroul | 290 950 € | 91 m² | 3 197 € |
| 05/09/2025 | 8 Rue Des Charmes | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |