314 000 €
T5
120 m²
PIA
66380
0%
vs marché
2 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
PIA (66380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 522 €
Prix net vendeur
300 478 €
Frais de notaire
+22 435 €
Émoluments
3 357 €
Droits & taxes
17 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 435 €
Capital à emprunter
336 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 337 764 € | 34 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 354 240 € | 51 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 384 300 € | 81 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 115 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 454 800 € | 152 009 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
15 840 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIA ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PIA
2 416-2 566€
116j
2 736-2 886€
154j
2 892-3 042€
86j
3 003-3 153€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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305 000 € | 2 383 € | 128 m² | 5 | Voir |
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326 000 € | 2 911 € | 112 m² | 5 | Voir |
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279 900 € | 1 866 € | 150 m² | 6 | Voir |
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279 000 € | 2 426 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 88 Che Des Vignes | 344 603 € | 105 m² | 3 282 € |
| 03/12/2025 | 10 Imp Des Jardins | 399 000 € | 132 m² | 3 023 € |
| 02/12/2025 | 848 El Garrofer | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 04/11/2025 | 20b Rte De Perpignan | 218 000 € | 125 m² | 1 744 € |
| 17/10/2025 | 16 Rue Du Costabonne | 337 500 € | 120 m² | 2 813 € |
| 14/10/2025 | 18 Rue Des Alouettes | 233 803 € | 100 m² | 2 338 € |
| 01/10/2025 | 7 Rue Des Nymphes | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 25/09/2025 | 21 Rue Du Grenache | 422 250 € | 140 m² | 3 016 € |
| 08/08/2025 | 29 Rue De L Alzine | 279 300 € | 110 m² | 2 539 € |
| 11/07/2025 | 31 Rue Des Cerisiers | 362 000 € | 111 m² | 3 261 € |
| 30/06/2025 | 57 Rue Des Primeveres | 317 000 € | 107 m² | 2 963 € |
| 26/06/2025 | 4 Rue Du Cabernet | 305 000 € | 115 m² | 2 652 € |
| 20/06/2025 | 24 Rue Des Gazanias | 288 944 € | 110 m² | 2 627 € |
| 16/06/2025 | 3 Rue Des Alouettes | 369 000 € | 110 m² | 3 355 € |
| 06/06/2025 | 21ter Av De La Mediterranee | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |