335 000 €
T4
94 m²
PIA
66380
+30%
vs marché
3 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
PIA (66380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 484 800 € | 161 963 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
12 408 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIA ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PIA
2 416-2 566€
108j
2 511-2 661€
120j
2 705-2 855€
107j
2 834-2 984€
137j
2 952-3 102€
78j
3 124-3 274€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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338 000 € | 2 991 € | 113 m² | 6 | Voir |
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315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 4 | Voir |
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315 000 € | 2 692 € | 117 m² | 4 | Voir |
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315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9 Rue Marceau Serra | 247 490 € | 75 m² | 3 300 € |
| 22/12/2025 | 88 Che Des Vignes | 344 603 € | 105 m² | 3 282 € |
| 17/12/2025 | 12 Rue Claude Monet | 219 500 € | 84 m² | 2 613 € |
| 10/12/2025 | 16 Rue Des Goelands | 257 720 € | 77 m² | 3 347 € |
| 02/12/2025 | 848 El Garrofer | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 01/12/2025 | 9b Cae De Las Nogueres | 230 375 € | 90 m² | 2 560 € |
| 28/11/2025 | 7 Che Des Estanyols | 269 000 € | 92 m² | 2 924 € |
| 30/10/2025 | 4 Rue Des Eucalyptus | 239 000 € | 90 m² | 2 656 € |
| 22/10/2025 | 23 Pl De La Liberte | 164 000 € | 80 m² | 2 050 € |
| 14/10/2025 | 18 Rue Des Alouettes | 233 803 € | 100 m² | 2 338 € |
| 01/10/2025 | 7 Rue Des Nymphes | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Des Platanes | 247 000 € | 86 m² | 2 872 € |
| 26/09/2025 | 4 Rue De La Passejade | 329 000 € | 93 m² | 3 538 € |
| 19/09/2025 | 1 Che De L Etang Llong | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 16/09/2025 | 31 Rue Des Primeveres | 226 009 € | 74 m² | 3 054 € |