269 000 €
T4
132 m²
PIA
66380
-26%
vs marché
2 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
PIA (66380)
Terrain
430 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 390 000 € | 130 368 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
17 424 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIA ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PIA
2 416-2 566€
108j
2 511-2 661€
120j
2 705-2 855€
107j
2 834-2 984€
137j
2 952-3 102€
78j
3 124-3 274€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PIA
|
269 000 € | 2 038 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T5 PIA
|
269 000 € | 1 793 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 PIA
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269 000 € | 1 793 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 PIA
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269 000 € | 1 793 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T4 PIA
|
269 000 € | 2 038 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T4 PIA
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269 000 € | 2 038 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T5 PIA
|
269 000 € | 1 993 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIA
|
265 000 € | 2 087 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIA
|
265 000 € | 2 087 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIA
|
265 000 € | 2 087 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 PIA
|
279 900 € | 1 866 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 88 Che Des Vignes | 344 603 € | 105 m² | 3 282 € |
| 03/12/2025 | 10 Imp Des Jardins | 399 000 € | 132 m² | 3 023 € |
| 04/11/2025 | 20b Rte De Perpignan | 218 000 € | 125 m² | 1 744 € |
| 17/10/2025 | 16 Rue Du Costabonne | 337 500 € | 120 m² | 2 813 € |
| 25/09/2025 | 21 Rue Du Grenache | 422 250 € | 140 m² | 3 016 € |
| 08/08/2025 | 29 Rue De L Alzine | 279 300 € | 110 m² | 2 539 € |
| 11/07/2025 | 31 Rue Des Cerisiers | 362 000 € | 111 m² | 3 261 € |
| 01/07/2025 | 6 Rue Des Ormes | 437 741 € | 145 m² | 3 019 € |
| 30/06/2025 | 57 Rue Des Primeveres | 317 000 € | 107 m² | 2 963 € |
| 27/06/2025 | 39b Av De La Mediterranee | 470 500 € | 147 m² | 3 201 € |
| 26/06/2025 | 4 Rue Du Cabernet | 305 000 € | 115 m² | 2 652 € |
| 20/06/2025 | 24 Rue Des Gazanias | 288 944 € | 110 m² | 2 627 € |
| 16/06/2025 | 3 Rue Des Alouettes | 369 000 € | 110 m² | 3 355 € |
| 06/06/2025 | 21ter Av De La Mediterranee | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 02/06/2025 | 61 Che Des Vignes | 359 000 € | 124 m² | 2 895 € |