219 000 €
Bien
115 m²
PIA
66380
N/A
vs marché
1 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Immeuble • 115 m²
PIA (66380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 106 083 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
15 180 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 88 Che Des Vignes | 344 603 € | 105 m² | 3 282 € |
| 03/12/2025 | 10 Imp Des Jardins | 399 000 € | 132 m² | 3 023 € |
| 02/12/2025 | 848 El Garrofer | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 28/11/2025 | 7 Che Des Estanyols | 269 000 € | 92 m² | 2 924 € |
| 04/11/2025 | 20b Rte De Perpignan | 218 000 € | 125 m² | 1 744 € |
| 17/10/2025 | 16 Rue Du Costabonne | 337 500 € | 120 m² | 2 813 € |
| 14/10/2025 | 18 Rue Des Alouettes | 233 803 € | 100 m² | 2 338 € |
| 01/10/2025 | 7 Rue Des Nymphes | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 26/09/2025 | 4 Rue De La Passejade | 329 000 € | 93 m² | 3 538 € |
| 08/08/2025 | 29 Rue De L Alzine | 279 300 € | 110 m² | 2 539 € |
| 11/07/2025 | 31 Rue Des Cerisiers | 362 000 € | 111 m² | 3 261 € |
| 30/06/2025 | 57 Rue Des Primeveres | 317 000 € | 107 m² | 2 963 € |
| 26/06/2025 | 4 Rue Du Cabernet | 305 000 € | 115 m² | 2 652 € |
| 20/06/2025 | 24 Rue Des Gazanias | 288 944 € | 110 m² | 2 627 € |
| 16/06/2025 | 3 Rue Des Alouettes | 369 000 € | 110 m² | 3 355 € |