260 000 €
T4
93 m²
PIA
66380
Retirée
+1%
vs marché
2 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 93 m²
PIA (66380)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 280 392 € | 29 464 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 294 240 € | 43 312 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 68 572 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 832 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 972 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
12 276 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIA ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PIA
2 497-2 647€
113j
2 679-2 829€
126j
2 809-2 959€
104j
2 933-3 083€
98j
3 122-3 272€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PIA
|
259 000 € | 2 726 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 PIA
|
268 000 € | 2 821 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIA
|
269 000 € | 2 423 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 PIA
|
250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIA
|
270 000 € | 3 034 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T6 PIA
|
279 000 € | 2 426 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 PIA
|
279 000 € | 2 426 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIA
|
240 000 € | 2 449 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIA
|
240 000 € | 2 449 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 PIA
|
236 000 € | 2 622 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIA
|
229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIA
|
229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIA
|
229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIA
|
229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIA
|
229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9 Rue Marceau Serra | 247 490 € | 75 m² | 3 300 € |
| 22/12/2025 | 88 Che Des Vignes | 344 603 € | 105 m² | 3 282 € |
| 17/12/2025 | 12 Rue Claude Monet | 219 500 € | 84 m² | 2 613 € |
| 10/12/2025 | 16 Rue Des Goelands | 257 720 € | 77 m² | 3 347 € |
| 02/12/2025 | 848 El Garrofer | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 01/12/2025 | 9b Cae De Las Nogueres | 230 375 € | 90 m² | 2 560 € |
| 28/11/2025 | 7 Che Des Estanyols | 269 000 € | 92 m² | 2 924 € |
| 30/10/2025 | 4 Rue Des Eucalyptus | 239 000 € | 90 m² | 2 656 € |
| 22/10/2025 | 23 Pl De La Liberte | 164 000 € | 80 m² | 2 050 € |
| 14/10/2025 | 18 Rue Des Alouettes | 233 803 € | 100 m² | 2 338 € |
| 01/10/2025 | 7 Rue Des Nymphes | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Des Platanes | 247 000 € | 86 m² | 2 872 € |
| 26/09/2025 | 4 Rue De La Passejade | 329 000 € | 93 m² | 3 538 € |
| 19/09/2025 | 1 Che De L Etang Llong | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 16/09/2025 | 31 Rue Des Primeveres | 226 009 € | 74 m² | 3 054 € |