212 500 €
T3
65 m²
PHALEMPIN
59133
+3%
vs marché
3 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
PHALEMPIN (59133)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 078 €
Prix net vendeur
201 422 €
Frais de notaire
+15 640 €
Émoluments
2 407 €
Droits & taxes
11 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 140 €
Capital à emprunter
228 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 26 514 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 243 960 € | 38 634 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 60 894 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 291 600 € | 86 274 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 318 000 € | 112 674 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
13 260 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 105 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
928 €/an
GLI (3,0%)
398 €/an
Vacance locative
1 105 €/an
Total charges
4 065 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 105 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 105 €
Mensualité crédit
- 985 €
Charges mensuelles
- 339 €
Cashflow négatif ⚠
-220 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Prix immobilier à Phalempin →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PHALEMPIN ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PHALEMPIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PHALEMPIN
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227 500 € | 3 555 € | 64 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 64 m² à PHALEMPIN |
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T3 PHALEMPIN
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T3 PHALEMPIN
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227 500 € | 3 555 € | 64 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 64 m² à PHALEMPIN |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2026 | Rue Jean Baptiste Lebas | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 20/01/2026 | 11a Rue Jean Baptiste Lebas | 227 270 € | 81 m² | 2 806 € |
| 16/01/2026 | Rue Jean Baptiste Lebas | 286 443 € | 85 m² | 3 370 € |
| 15/01/2026 | 67a Rue Du Gen De Gaulle | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 30/10/2025 | 6 Rue Du Plouick | 223 500 € | 70 m² | 3 193 € |
| 07/10/2025 | 25 Rue Georges Pompidou | 203 700 € | 67 m² | 3 040 € |
| 05/09/2025 | 20 Rue Georges Pompidou | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 24/06/2025 | 23 Rue Georges Pompidou | 208 000 € | 65 m² | 3 200 € |
| 13/06/2025 | 9 Res Les Jardins De L'abbaye | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 09/05/2025 | 26 Che Pierre Anselme | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |
| 30/04/2025 | 3 Res Les Jardins De L'abbaye | 152 000 € | 62 m² | 2 452 € |
| 29/04/2025 | 55 Res Du Nouveau Village | 131 800 € | 62 m² | 2 126 € |
| 28/04/2025 | 20 Rue Georges Pompidou | 180 850 € | 54 m² | 3 349 € |
| 18/04/2025 | 15 Av Pechon | 188 000 € | 72 m² | 2 611 € |
| 24/03/2025 | 26 Che Pierre Anselme | 168 000 € | 62 m² | 2 710 € |