61 000 €
Maison
91 m²
PHALEMPIN
59133
-75%
vs marché
670
€/m²
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Maison • 91 m²
PHALEMPIN (59133) • Phalempin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 905 €
Prix net vendeur
58 095 €
Frais de notaire
+5 804 €
Émoluments
1 027 €
Droits & taxes
3 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 804 €
Capital à emprunter
66 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 67 872 € | 7 749 € | 3,51% |
| 10 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 71 400 € | 11 277 € | 3,53% |
| 15 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 77 940 € | 17 817 € | 3,61% |
| 20 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 85 440 € | 25 317 € | 3,73% |
| 25 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 93 000 € | 32 877 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,74%
6 552 €/an
Rendement net
6,52%
après charges
Cashflow
+48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
546 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
459 €/an
GLI (3,0%)
197 €/an
Vacance locative
546 €/an
Total charges
2 574 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
546 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
6 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 546 €
Mensualité crédit
- 283 €
Charges mensuelles
- 215 €
Cashflow positif ✔
+48 €
Ratio couverture
52%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 63b Rue Jean Baptiste Lebas | 197 000 € | 93 m² | 2 118 € |
| 19/12/2025 | 12 Rue Maurice Schumann | 289 000 € | 107 m² | 2 701 € |
| 16/12/2025 | 79 Rue Du Gen De Gaulle | 232 500 € | 82 m² | 2 835 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Du Gen De Gaulle | 2 100 000 € | 90 m² | 23 333 € |
| 28/11/2025 | 68a Rue Du Cap Jasmin | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 26/11/2025 | 3 Rue Des Marronniers | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 28/10/2025 | 3 Rue Du Gen De Gaulle | 553 500 € | 98 m² | 5 648 € |
| 14/10/2025 | 9 Rue Eleyne | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 09/10/2025 | 20 All Auguste Renoir | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 18/09/2025 | 6 Clos Du Chataignier | 364 000 € | 103 m² | 3 534 € |
| 11/09/2025 | 140 Rue Du Gen De Gaulle | 189 500 € | 96 m² | 1 974 € |
| 20/08/2025 | 6 All De La Beuvriere | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 25/07/2025 | 52 Rue Du Cap Jasmin | 324 000 € | 106 m² | 3 057 € |
| 15/07/2025 | 7 All Sarah Bernhardt | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 01/07/2025 | 1b Rue Du Doc Eloy | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |