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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
Cet appartement de 37 m². Situé dans un quartier calme et recherché, ce bien neuf d'une chambre allie confort moderne et prestations de qualité. Parfaitement agencé, il dispose de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 140 364 € | 16 067 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 23 423 € | 3,53% |
| 15 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 161 100 € | 36 803 € | 3,61% |
| 20 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 176 640 € | 52 343 € | 3,73% |
| 25 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 192 600 € | 68 303 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PHALEMPIN ↗ +4.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PHALEMPIN Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 25 Rue Georges Pompidou | 145 800 € | 41 m² | 3 556 € |
| 27/10/2025 | 38 Rue Jean Baptiste Lebas | 380 000 € | 34 m² | 11 176 € |
| 05/09/2025 | 20 Rue Georges Pompidou | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 12/08/2025 | 68 Rue Du Doc Eloy | 128 500 € | 36 m² | 3 569 € |
| 09/05/2025 | 26 Che Pierre Anselme | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |
| 18/03/2025 | 68 Rue Du Doc Eloy | 124 750 € | 36 m² | 3 465 € |
| 17/02/2025 | 25b Rue Du Gen De Gaulle | 201 700 € | 60 m² | 3 362 € |
| 31/01/2025 | 46 Rue Jean Baptiste Lebas | 455 000 € | 45 m² | 10 111 € |
| 23/12/2024 | 67a Rue Du Gen De Gaulle | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 17/12/2024 | 15 Av Pechon | 100 000 € | 32 m² | 3 125 € |
| 12/09/2024 | 19 Res Du Nouveau Village | 70 500 € | 33 m² | 2 136 € |
| 16/05/2024 | 15 Av Pechon | 139 259 € | 52 m² | 2 678 € |
| 08/04/2024 | 20 Rue Georges Pompidou | 177 650 € | 49 m² | 3 626 € |
| 09/02/2024 | 25 Rue Georges Pompidou | 205 000 € | 41 m² | 5 000 € |
| 19/01/2024 | 20 Rue Georges Pompidou | 148 300 € | 45 m² | 3 296 € |