211 977 €
T5
100 m²
PEZENS
11170
+20%
vs marché
2 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 977 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
PEZENS (11170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 977 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 094 €
Prix net vendeur
201 883 €
Frais de notaire
+15 673 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 650 €
Capital à emprunter
227 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 228 984 € | 24 099 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 240 240 € | 35 355 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 261 000 € | 56 115 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 79 035 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 309 300 € | 104 415 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
13 200 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PEZENS ↘ -12.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PEZENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 24 Rue Moliere | 237 250 € | 106 m² | 2 238 € |
| 07/10/2025 | 7 Pl Du Languedoc | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 30/08/2025 | 12 Lot Les Capitelles | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 08/08/2025 | 27 Rue Paul Claudel | 134 000 € | 88 m² | 1 523 € |
| 20/06/2025 | 11 Av General De Gaulle | 114 900 € | 80 m² | 1 436 € |
| 03/03/2025 | 22 Rue Pierre-paul Riquet | 191 900 € | 80 m² | 2 399 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Du Pic De Nore | 76 000 € | 84 m² | 905 € |
| 13/02/2025 | 2 Rue Racine | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 26/12/2024 | 1 Imp St Pol | 45 000 € | 115 m² | 391 € |
| 23/12/2024 | 15 Rue Du Bosquet | 181 000 € | 80 m² | 2 263 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue De Longchamp | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 21/11/2024 | 3 Av Du Levant | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 01/08/2024 | 32 Av De L Europe | 157 830 € | 112 m² | 1 409 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue Georges Clemenceau | 217 300 € | 117 m² | 1 857 € |
| 16/07/2024 | 5 Rue Frederic Mistral | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |