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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 160 m²
Maison de ville avec terrasse, garage 6 pièces dans le cœur histSur le territoire de Pézenas, devenez propriétaire immobilier avec une maison de type F6 composée d'un appartement e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 927 €/mois | 11 900 €/mois | 329 868 € | 34 663 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 346 200 € | 50 995 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 376 020 € | 80 815 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 115 675 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 448 200 € | 152 995 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PEZENAS ↘ -5.5% sur 11 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, PEZENAS Favorable acheteurDélais de vente
Maison 6 pièces, PEZENASComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PEZENAS
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306 000 € | 1 913 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T8 PEZENAS
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299 900 € | 1 500 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T6 PEZENAS
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299 900 € | 1 530 € | 196 m² | 6 | Voir |
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T6 TOURBES
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299 000 € | 1 801 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T6 TOURBES
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299 000 € | 1 801 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T7 CASTELNAU DE GUERS
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295 000 € | 1 735 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 CASTELNAU DE GUERS
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295 000 € | 1 735 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T6 PEZENAS
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295 000 € | 1 735 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T9 PEZENAS
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288 000 € | 1 882 € | 153 m² | 9 | Voir |
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T9 PEZENAS
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288 000 € | 1 882 € | 153 m² | 9 | Voir |
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T9 PEZENAS
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270 000 € | 1 765 € | 153 m² | 9 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 21 Rue Capitaine David | 304 325 € | 135 m² | 2 254 € |
| 10/10/2025 | 3 Imp De La Source | 378 000 € | 139 m² | 2 719 € |
| 15/07/2025 | 9006 Che De L'amandier | 515 000 € | 146 m² | 3 527 € |
| 09/07/2025 | 251 Che De L'amandier | 393 000 € | 151 m² | 2 603 € |
| 04/02/2025 | 1 Av J D Tastavin Et M Llopis | 215 000 € | 160 m² | 1 344 € |
| 17/01/2025 | 26 Av De Plaisance | 390 000 € | 144 m² | 2 708 € |
| 26/11/2024 | 9010 Clos Saint Henri | 612 000 € | 136 m² | 4 500 € |
| 28/08/2024 | 697 Av Jb Salvaing Et J Schneider | 418 500 € | 130 m² | 3 219 € |
| 02/08/2024 | 1 Rue Paul Cezanne | 249 089 € | 130 m² | 1 916 € |
| 20/06/2024 | 20 Av Des Mutins Du 17e R I | 265 000 € | 135 m² | 1 963 € |
| 12/06/2024 | 9205 Av De Plaisance | 420 000 € | 175 m² | 2 400 € |
| 22/12/2023 | 3 Rue Nello Righetti | 476 000 € | 139 m² | 3 424 € |
| 06/11/2023 | 157 Av Jb Salvaing Et J Schneider | 528 700 € | 138 m² | 3 831 € |
| 21/10/2023 | 10 Rue Des Luques | 577 616 € | 144 m² | 4 011 € |