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ImmeubleImmeuble de Rapport - 2 Appartements libres + Garage loué + Caves Situé à Pézenas, à deux pas du cours Jean Jaurès, cet immeuble de rapport, parfaitement entretenu et très ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 739 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PEZENAS
|
262 000 € | 2 183 € | 120 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 21 Rue Capitaine David | 304 325 € | 135 m² | 2 254 € |
| 05/11/2025 | 55 Av De Verdun | 420 000 € | 122 m² | 3 443 € |
| 18/10/2025 | 4 Rue Jules Massenet | 232 000 € | 117 m² | 1 983 € |
| 16/10/2025 | 5 All Claude Debussy | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 10/10/2025 | 3 Imp De La Source | 378 000 € | 139 m² | 2 719 € |
| 10/09/2025 | 3 Av Yves Brayer | 331 000 € | 123 m² | 2 691 € |
| 27/08/2025 | 3 Rue Emile Pouytes | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 21/08/2025 | 7 Rue Henri Reboul | 222 000 € | 98 m² | 2 265 € |
| 08/08/2025 | 9003 L'auribelle Haute | 375 000 € | 99 m² | 3 788 € |
| 16/07/2025 | 2 Imp De L'oratoire | 152 250 € | 125 m² | 1 218 € |
| 15/07/2025 | 9006 Che De L'amandier | 515 000 € | 146 m² | 3 527 € |
| 30/04/2025 | 7 Ptte Des Farfadets | 272 900 € | 108 m² | 2 527 € |
| 22/04/2025 | 5 Bd Combescure | 219 000 € | 100 m² | 2 190 € |
| 28/03/2025 | 22 Bd F Et I Joliot Curie | 258 000 € | 101 m² | 2 554 € |
| 11/02/2025 | 3 Rue Rene Laennec | 531 890 € | 105 m² | 5 066 € |