169 000 €
T5
100 m²
PEZENAS
34120
Retirée
-45%
vs marché
1 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 100 m²
PEZENAS (34120) • centre-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 182 952 € | 19 274 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 28 202 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 762 € | 3,35% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 122 € | 3,45% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 83 522 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,81%
13 200 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PEZENAS ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PEZENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PEZENAS
2 629-2 779€
101j
2 785-2 935€
158j
2 923-3 073€
88j
3 239-3 389€
66j
3 387-3 537€
133j
3 544-3 694€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 16 Rue Joseph Cambon | 177 000 € | 91 m² | 1 945 € |
| 16/12/2025 | 13 Rue Gustave Courbet | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 03/12/2025 | 390 Che D'aigues Vives | 232 000 € | 90 m² | 2 578 € |
| 19/11/2025 | 41 Av Des Mutins Du 17e Ri | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 18/11/2025 | 390 Che D'aigues Vives | 720 000 € | 90 m² | 8 000 € |
| 18/11/2025 | 390 Che D'aigues Vives | 720 000 € | 95 m² | 7 579 € |
| 14/11/2025 | 3 Lot Le Jardin Des Ruffes | 257 090 € | 95 m² | 2 706 € |
| 07/11/2025 | 3 Imp Docteur Calmette | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 29/10/2025 | 9205 Saint Simeon | 166 500 € | 88 m² | 1 892 € |
| 24/10/2025 | 2 Rue Conti | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 18/10/2025 | 4 Rue Jules Massenet | 232 000 € | 117 m² | 1 983 € |
| 16/10/2025 | 4 Rue Joseph Relin | 185 950 € | 96 m² | 1 937 € |
| 16/10/2025 | 5 All Claude Debussy | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 09/10/2025 | 6 Rue De La Villette | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 09/10/2025 | 7 Lot Le Jardin Des Ruffes | 242 000 € | 95 m² | 2 547 € |