411 000 €
T5
138 m²
PEZENAS
34120
-11%
vs marché
2 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
PEZENAS (34120) • sud
Terrain
330 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 699 €
Prix net vendeur
393 301 €
Frais de notaire
+28 801 €
Émoluments
4 247 €
Droits & taxes
23 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 801 €
Capital à emprunter
439 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 257 €/mois | 15 930 €/mois | 441 588 € | 45 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 859 €/mois | 11 694 €/mois | 463 080 € | 67 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 502 380 € | 106 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 546 000 € | 150 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 594 600 € | 198 780 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
18 216 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PEZENAS ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PEZENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PEZENAS
2 736-2 886€
153j
2 957-3 107€
103j
3 166-3 316€
82j
3 435-3 585€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PEZENAS
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T6 NEZIGNAN L EVEQUE
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420 000 € | 2 838 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 PEZENAS
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399 000 € | 2 418 € | 165 m² | 6 | Voir |
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399 000 € | 2 418 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 PEZENAS
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399 000 € | 2 433 € | 164 m² | 6 | Voir |
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T6 PEZENAS
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T6 CASTELNAU DE GUERS
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430 000 € | 2 986 € | 144 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 21 Rue Capitaine David | 304 325 € | 135 m² | 2 254 € |
| 05/11/2025 | 55 Av De Verdun | 420 000 € | 122 m² | 3 443 € |
| 18/10/2025 | 4 Rue Jules Massenet | 232 000 € | 117 m² | 1 983 € |
| 16/10/2025 | 5 All Claude Debussy | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 10/10/2025 | 3 Imp De La Source | 378 000 € | 139 m² | 2 719 € |
| 10/09/2025 | 3 Av Yves Brayer | 331 000 € | 123 m² | 2 691 € |
| 16/07/2025 | 2 Imp De L'oratoire | 152 250 € | 125 m² | 1 218 € |
| 15/07/2025 | 9006 Che De L'amandier | 515 000 € | 146 m² | 3 527 € |
| 09/07/2025 | 251 Che De L'amandier | 393 000 € | 151 m² | 2 603 € |
| 04/02/2025 | 1 Av J D Tastavin Et M Llopis | 215 000 € | 160 m² | 1 344 € |
| 28/01/2025 | 9208 Arnet | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |
| 17/01/2025 | 26 Av De Plaisance | 390 000 € | 144 m² | 2 708 € |
| 10/01/2025 | 9046 Saint Simeon | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 28/12/2024 | 1 Rue Paul Valery | 274 750 € | 118 m² | 2 328 € |
| 26/11/2024 | 9010 Clos Saint Henri | 612 000 € | 136 m² | 4 500 € |