730 000 €
T5
220 m²
PEZENAS
34120
+8%
vs marché
3 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit730 000 €
Maison • 5 pièces • 220 m²
PEZENAS (34120) • Pézenas
Jardin
Cheminée
DPE
C
79 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Mixte
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
730 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 077 €
Prix net vendeur
701 923 €
Frais de notaire
+49 969 €
Émoluments
7 206 €
Droits & taxes
41 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
779 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
779 969 €
Capital à emprunter
779 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 339 €/mois | 28 300 €/mois | 784 476 € | 82 504 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 860 €/mois | 20 788 €/mois | 823 200 € | 121 228 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 967 €/mois | 15 052 €/mois | 894 060 € | 192 088 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 053 €/mois | 12 282 €/mois | 972 720 € | 270 748 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 533 €/mois | 10 706 €/mois | 1 059 900 € | 357 928 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
29 040 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-2 908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PEZENAS ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PEZENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PEZENAS
2 685-2 835€
274j
2 875-3 025€
84j
2 942-3 092€
85j
3 137-3 287€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PEZENAS
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730 000 € | 3 544 € | 206 m² | 5 | Voir |
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T6 PEZENAS
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735 000 € | 3 063 € | 240 m² | 6 | Voir |
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T6 PEZENAS
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685 000 € | 2 537 € | 270 m² | 6 | Voir |
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T6 PEZENAS
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685 000 € | 2 537 € | 270 m² | 6 | Voir |
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T6 PEZENAS
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685 000 € | 2 537 € | 270 m² | 6 | Voir |
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T6 PEZENAS
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685 000 € | 2 537 € | 270 m² | 6 | Voir |
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T6 PEZENAS
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685 000 € | 2 537 € | 270 m² | 6 | Voir |
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T7 PEZENAS
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779 000 € | 3 541 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T7 PEZENAS
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779 000 € | 3 541 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T7 PEZENAS
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T7 PEZENAS
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779 000 € | 3 541 € | 220 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 33 Av Emile Combes | 485 000 € | 248 m² | 1 956 € |
| 28/01/2025 | 9209 Arnet | 375 000 € | 207 m² | 1 812 € |