192 600 €
T6
113 m²
PEYRE
40700
+5%
vs marché
1 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 600 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
PEYRE (40700) • Peyre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 294 €
Prix net vendeur
184 306 €
Frais de notaire
+14 467 €
Émoluments
2 243 €
Droits & taxes
10 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 067 €
Capital à emprunter
207 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 208 236 € | 21 876 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 218 520 € | 32 160 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 237 420 € | 51 060 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 258 240 € | 71 880 € | 3,45% |
| 25 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 281 400 € | 95 040 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
14 916 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
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5 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 58 Rte Du Chateau D Eau | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 21/08/2025 | 225 Che De Las Coumes | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 02/08/2025 | 191 Che De Las Coumes | 229 800 € | 122 m² | 1 884 € |
| 30/10/2024 | 1925 Rte Du Chateau D Eau | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 06/06/2024 | 500 Chem Du Tumulus | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |