599 000 €
T5
135 m²
PEYPIN
13124
Retirée
+5%
vs marché
4 437
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 135 m²
PEYPIN (13124)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 794 €
Prix net vendeur
573 206 €
Frais de notaire
+41 141 €
Émoluments
5 972 €
Droits & taxes
33 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 141 €
Capital à emprunter
640 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 652 €/mois | 23 188 €/mois | 642 768 € | 66 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 616 €/mois | 17 018 €/mois | 673 920 € | 97 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 731 160 € | 155 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 798 480 € | 222 354 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 870 000 € | 293 874 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
17 820 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PEYPIN ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PEYPIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5718 Le Chateau | 556 450 € | 108 m² | 5 152 € |
| 08/12/2025 | 24 Av Des Marquis | 540 000 € | 133 m² | 4 060 € |
| 25/11/2025 | 2b Av Du Pont | 495 000 € | 132 m² | 3 750 € |
| 12/11/2025 | 6164 Font De Branque | 430 000 € | 114 m² | 3 772 € |
| 04/11/2025 | 9135 Bel Air | 829 000 € | 119 m² | 6 966 € |
| 16/10/2025 | 5179f Bel Air | 756 000 € | 134 m² | 5 642 € |
| 23/07/2025 | 6118 Le Vieux Peypin | 471 000 € | 114 m² | 4 132 € |
| 30/06/2025 | 6 Imp Des Oliviers | 373 300 € | 116 m² | 3 218 € |
| 29/04/2025 | 6018 Av De La Liberation | 430 000 € | 117 m² | 3 675 € |
| 28/02/2025 | 1 Vc Mont De La Bergerie | 496 770 € | 114 m² | 4 358 € |
| 05/02/2025 | 5214f Av De L Escaillon | 555 000 € | 150 m² | 3 700 € |
| 04/02/2025 | 5088 La Masque | 384 443 € | 132 m² | 2 912 € |
| 25/10/2024 | 9 Av Des Belonnets | 315 000 € | 114 m² | 2 763 € |
| 22/10/2024 | 4 Vc Mont De La Bergerie | 505 100 € | 117 m² | 4 317 € |
| 16/09/2024 | 54 Che De Font De Branque | 543 400 € | 109 m² | 4 985 € |