448 000 €
T4
105 m²
LES MICHELS
13790
-12%
vs marché
4 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LES MICHELS (13790)
Terrain
251 m²
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage gaz
DPE
C
104 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
Située au calme d’une impasse à 500m du centre de Peynier, cette maison mitoyenne rénovée développe environ 105 m² habitables sur une parcelle de 251 m². Elle bénéficie d’un enviro...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 292 €
Prix net vendeur
428 708 €
Frais de notaire
+31 230 €
Émoluments
4 587 €
Droits & taxes
25 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 230 €
Capital à emprunter
479 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 799 €/mois | 17 573 €/mois | 487 116 € | 55 809 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 271 €/mois | 12 942 €/mois | 512 520 € | 81 213 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 107 €/mois | 9 415 €/mois | 559 260 € | 127 953 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 612 720 € | 181 413 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 668 100 € | 236 793 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Les Michels →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES MICHELS ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 1 Rue De L Arceau | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 17/06/2026 | Imp De La Calade | 365 800 € | 95 m² | 3 851 € |
| 16/06/2026 | 5356 La Treille | 343 300 € | 95 m² | 3 614 € |
| 29/05/2026 | 5767 Puits De Guirand | 608 900 € | 109 m² | 5 586 € |
| 22/05/2026 | 16 Av Saint Eloi | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 20/02/2026 | 5 Che De Saint Zacharie | 553 500 € | 88 m² | 6 290 € |
| 11/02/2026 | 16 Lot L Audiguier | 340 000 € | 98 m² | 3 469 € |
| 27/01/2026 | 5777 Le Mari Jas | 771 379 € | 111 m² | 6 949 € |
| 20/01/2026 | 2b Imp Des Vieilles Roches | 233 500 € | 99 m² | 2 359 € |
| 09/01/2026 | 5014 Le Village | 325 000 € | 85 m² | 3 824 € |
| 06/11/2025 | 5 Av Du Verdalai | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 31/10/2025 | 9303 Rue D Auriol | 482 000 € | 95 m² | 5 074 € |
| 01/08/2025 | 5901 L Audiguier | 532 500 € | 118 m² | 4 513 € |
| 01/08/2025 | 5293 Les Michels | 363 400 € | 118 m² | 3 080 € |
| 30/07/2025 | 15 Rue Des Rouges Gorges | 472 150 € | 113 m² | 4 178 € |