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Peynier (Les Michels) Spacieuse villa T7 de 200 m² TerraEXCLUSIVITÉ RARE SUR LE SECTEUR DES MICHELS (PEYNIER) Dans un environnement résidentiel très recherché pour son calme absolu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 359 €/mois | 34 421 €/mois | 954 156 € | 109 240 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 367 €/mois | 25 355 €/mois | 1 004 040 € | 159 124 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 086 €/mois | 18 442 €/mois | 1 095 480 € | 250 564 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 001 €/mois | 15 155 €/mois | 1 200 240 € | 355 324 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 362 €/mois | 13 218 €/mois | 1 308 600 € | 463 684 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
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Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/08/2025 | 149 Ham Des Michels | 794 400 € | 187 m² | 4 248 € |
| 09/12/2024 | 5336a Les Chaurets | 718 000 € | 200 m² | 3 590 € |