480 000 €
Maison
110 m²
PEYNIER
13790
-4%
vs marché
4 364
€/m²
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Maison • 110 m²
PEYNIER (13790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 670 €
Prix net vendeur
459 330 €
Frais de notaire
+33 330 €
Émoluments
4 880 €
Droits & taxes
27 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 330 €
Capital à emprunter
513 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 146 €/mois | 18 624 €/mois | 516 264 € | 54 267 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 515 €/mois | 13 682 €/mois | 541 800 € | 79 803 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 588 420 € | 126 423 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 640 320 € | 178 323 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 697 500 € | 235 503 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
14 520 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-2 180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 5 Av Du Verdalai | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 31/10/2025 | 9303 Rue D Auriol | 482 000 € | 95 m² | 5 074 € |
| 01/08/2025 | 5293 Les Michels | 363 400 € | 118 m² | 3 080 € |
| 30/07/2025 | 15 Rue Des Rouges Gorges | 472 150 € | 113 m² | 4 178 € |
| 27/05/2025 | 8 Crs Alberic Laurent | 309 035 € | 88 m² | 3 512 € |
| 29/04/2025 | 5019 Rue Des Remparts | 552 100 € | 118 m² | 4 679 € |
| 18/04/2025 | 7 Che De St Zacharie | 523 800 € | 107 m² | 4 895 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue Du Chateau | 331 000 € | 124 m² | 2 669 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Sainte-victoire | 402 220 € | 107 m² | 3 759 € |
| 17/02/2025 | Sainte-croix | 605 310 € | 120 m² | 5 044 € |
| 19/09/2024 | 9804 La Leque | 520 000 € | 95 m² | 5 474 € |
| 19/04/2024 | 15 Tsse De L Audiguier | 444 000 € | 88 m² | 5 045 € |
| 29/03/2024 | 9574 Puits De Guirand | 711 820 € | 120 m² | 5 932 € |
| 22/02/2024 | 11 Av Mireille | 481 600 € | 90 m² | 5 351 € |
| 18/01/2024 | 3 Imp Des Vieilles Roches | 515 930 € | 100 m² | 5 159 € |