319 000 €
T3
62 m²
PEYNIER
13790
+22%
vs marché
5 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
PEYNIER (13790) • Peynier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 630 €
Prix net vendeur
302 370 €
Frais de notaire
+22 564 €
Émoluments
3 375 €
Droits & taxes
17 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 564 €
Capital à emprunter
341 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 090 €/mois | 12 394 €/mois | 343 560 € | 36 153 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 004 €/mois | 9 103 €/mois | 360 480 € | 53 073 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 84 093 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 426 000 € | 118 593 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 464 100 € | 156 693 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
8 184 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PEYNIER ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PEYNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Av De Villelongue | 262 300 € | 65 m² | 4 035 € |
| 05/11/2025 | 5b Rue Du Chene De Louiset | 248 350 € | 53 m² | 4 686 € |
| 03/11/2025 | 17 Av De Villelongue | 161 918 € | 43 m² | 3 766 € |
| 27/10/2025 | 17 Av De Villelongue | 183 370 € | 44 m² | 4 168 € |
| 21/10/2025 | 17 Av De Villelongue | 239 067 € | 61 m² | 3 919 € |
| 02/10/2025 | 17 Av De Villelongue | 243 495 € | 63 m² | 3 865 € |
| 15/09/2025 | 17 Av De Villelongue | 177 129 € | 43 m² | 4 119 € |
| 15/09/2025 | 17 Av De Villelongue | 250 436 € | 66 m² | 3 794 € |
| 04/09/2025 | 2 Av Mireille | 145 000 € | 51 m² | 2 843 € |
| 08/07/2025 | 5995 La Leque | 245 900 € | 48 m² | 5 123 € |
| 03/07/2025 | 5432 La Bouesque | 450 000 € | 48 m² | 9 375 € |
| 16/06/2025 | 17 Av De Villelongue | 256 696 € | 64 m² | 4 011 € |
| 21/03/2025 | 9058 Imp De La Calade | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 05/03/2025 | 10 Av De La Vierge | 234 000 € | 60 m² | 3 900 € |
| 07/02/2025 | 6b Av De La Liberation | 243 000 € | 60 m² | 4 050 € |