393 000 €
T4
80 m²
PEYNIER
13790
+1%
vs marché
4 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PEYNIER (13790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 714 €
Prix net vendeur
374 286 €
Frais de notaire
+27 497 €
Émoluments
4 065 €
Droits & taxes
22 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 497 €
Capital à emprunter
420 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 035 €/mois | 15 258 €/mois | 422 940 € | 44 493 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 443 760 € | 65 313 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 482 040 € | 103 593 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 524 400 € | 145 953 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 571 500 € | 193 053 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
10 560 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEYNIER ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEYNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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336 000 € | 3 652 € | 92 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 5 Av Du Verdalai | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 31/10/2025 | 9303 Rue D Auriol | 482 000 € | 95 m² | 5 074 € |
| 30/10/2025 | 1740 Cd 56 C | 1 560 000 € | 83 m² | 18 795 € |
| 23/10/2025 | 12 Rue Des Ecoles | 320 000 € | 83 m² | 3 855 € |
| 05/09/2025 | 48 Lot L Audiguier | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 29/08/2025 | 16 Av De La Liberation | 330 000 € | 63 m² | 5 238 € |
| 22/07/2025 | 5028 Imp Des Remparts | 402 000 € | 60 m² | 6 700 € |
| 27/05/2025 | 8 Crs Alberic Laurent | 309 035 € | 88 m² | 3 512 € |
| 23/05/2025 | 63 Lot L Audiguier | 372 000 € | 80 m² | 4 650 € |
| 21/03/2025 | 16 Av De La Liberation | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 18/03/2025 | 5101 Sainte-anne | 405 500 € | 74 m² | 5 480 € |
| 27/12/2024 | 51 Lot L Audiguier | 363 000 € | 80 m² | 4 538 € |
| 29/11/2024 | 9425 Rue Du Jaillet | 415 950 € | 80 m² | 5 199 € |
| 12/11/2024 | 13 Av De La Liberation | 328 075 € | 71 m² | 4 621 € |
| 19/09/2024 | 9804 La Leque | 520 000 € | 95 m² | 5 474 € |