529 000 €
T6
138 m²
PEYNIER
13790
-20%
vs marché
3 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit529 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
PEYNIER (13790) • Peynier
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
529 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 780 €
Prix net vendeur
506 220 €
Frais de notaire
+36 546 €
Émoluments
5 330 €
Droits & taxes
29 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
565 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
565 546 €
Capital à emprunter
565 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 760 €/mois | 20 485 €/mois | 567 840 € | 58 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 962 €/mois | 15 036 €/mois | 595 440 € | 86 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 646 020 € | 137 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 702 240 € | 193 249 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 764 400 € | 255 409 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
18 216 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 9431 Che Du Bouquet | 734 600 € | 141 m² | 5 210 € |
| 01/08/2025 | 5293 Les Michels | 363 400 € | 118 m² | 3 080 € |
| 30/07/2025 | 15 Rue Des Rouges Gorges | 472 150 € | 113 m² | 4 178 € |
| 04/07/2025 | 13 Rue Basse | 315 000 € | 140 m² | 2 250 € |
| 29/04/2025 | 5019 Rue Des Remparts | 552 100 € | 118 m² | 4 679 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue Du Chateau | 331 000 € | 124 m² | 2 669 € |
| 17/02/2025 | Sainte-croix | 605 310 € | 120 m² | 5 044 € |
| 10/09/2024 | 11 Crs Alberic Laurent | 309 750 € | 141 m² | 2 197 € |
| 11/07/2024 | 5759 Les Pourraques | 614 300 € | 140 m² | 4 388 € |
| 29/03/2024 | 9574 Puits De Guirand | 711 820 € | 120 m² | 5 932 € |
| 08/02/2024 | 9486 Che De St Zacharie | 646 650 € | 150 m² | 4 311 € |
| 15/06/2023 | 6014 Che D Auriol | 1 000 000 € | 140 m² | 7 143 € |
| 09/05/2023 | 184 Ham Des Michels | 640 000 € | 143 m² | 4 476 € |