1 345 000 €
T9
188 m²
PEYNIER
13790
+50%
vs marché
7 154
€/m²
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Créer un compte gratuit1 345 000 €
Maison • 9 pièces • 188 m²
PEYNIER (13790) • Peynier
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 345 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-51 731 €
Prix net vendeur
1 293 269 €
Frais de notaire
+90 528 €
Émoluments
12 876 €
Droits & taxes
76 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 435 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 435 528 €
Capital à emprunter
1 435 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 159 €/mois | 51 997 €/mois | 1 441 356 € | 149 381 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 595 €/mois | 38 167 €/mois | 1 511 400 € | 219 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 110 €/mois | 27 606 €/mois | 1 639 800 € | 347 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 427 €/mois | 22 506 €/mois | 1 782 480 € | 490 505 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 468 €/mois | 19 600 €/mois | 1 940 400 € | 648 425 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
24 816 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-7 003 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/08/2025 | 149 Ham Des Michels | 794 400 € | 187 m² | 4 248 € |
| 09/12/2024 | 5336a Les Chaurets | 718 000 € | 200 m² | 3 590 € |
| 08/02/2024 | 9486 Che De St Zacharie | 646 650 € | 150 m² | 4 311 € |
| 10/07/2023 | 563 Che De La Treille | 1 200 000 € | 173 m² | 6 936 € |