369 900 €
T4
71 m²
PEYNIER
13790
+6%
vs marché
5 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 900 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
PEYNIER (13790)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 614 €
Prix net vendeur
352 286 €
Frais de notaire
+25 988 €
Émoluments
3 854 €
Droits & taxes
20 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 888 €
Capital à emprunter
395 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 732 €/mois | 14 339 €/mois | 397 488 € | 41 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 416 760 € | 60 461 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 452 160 € | 95 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 493 680 € | 137 381 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 537 900 € | 181 601 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
9 372 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEYNIER ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEYNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 5 Av Du Verdalai | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 30/10/2025 | 1740 Cd 56 C | 1 560 000 € | 83 m² | 18 795 € |
| 23/10/2025 | 12 Rue Des Ecoles | 320 000 € | 83 m² | 3 855 € |
| 05/09/2025 | 48 Lot L Audiguier | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 29/08/2025 | 16 Av De La Liberation | 330 000 € | 63 m² | 5 238 € |
| 22/07/2025 | 5028 Imp Des Remparts | 402 000 € | 60 m² | 6 700 € |
| 27/05/2025 | 8 Crs Alberic Laurent | 309 035 € | 88 m² | 3 512 € |
| 26/05/2025 | 9022 Che Des Arlesiens | 350 000 € | 54 m² | 6 481 € |
| 23/05/2025 | 63 Lot L Audiguier | 372 000 € | 80 m² | 4 650 € |
| 21/03/2025 | 16 Av De La Liberation | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 18/03/2025 | 5101 Sainte-anne | 405 500 € | 74 m² | 5 480 € |
| 27/12/2024 | 51 Lot L Audiguier | 363 000 € | 80 m² | 4 538 € |
| 29/11/2024 | 9425 Rue Du Jaillet | 415 950 € | 80 m² | 5 199 € |
| 12/11/2024 | 13 Av De La Liberation | 328 075 € | 71 m² | 4 621 € |
| 05/09/2024 | 14 Lot L Audiguier | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |