449 000 €

T5 160 m²

PEYNIER 13790

-39% vs marché

2 806 €/m²

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449 000 €

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Agences 3

#auTs9 470 000 € #aAkoP 449 000 € #b7iz3 449 000 €

Maison • 5 pièces • 160 m²

PEYNIER (13790) • Peynier

Terrain 650 m²

Construction 1968

Exposition Sud Jardin Garage

DPE D 243 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison13790 PEYNIER - CENTRE-VILLE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 160.0m² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC BEAUX VOLUMES ET JARDIN ARBORÉ - POSSIBILITE 2 APPARTEMENTS INDEPENDANTS OU GRANDE M...

Quartier Peynier

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 269 €

Prix net vendeur 431 731 €

Frais de notaire +31 438 €

Émoluments 4 616 €

Droits & taxes 25 472 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 438 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 438 €

Capital à emprunter 480 438 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 752 €/mois	17 430 €/mois	483 168 €	50 774 €	3,20%
10 ans	4 225 €/mois	12 803 €/mois	507 000 €	74 606 €	3,25%
15 ans	3 059 €/mois	9 270 €/mois	550 620 €	118 226 €	3,35%
20 ans	2 497 €/mois	7 567 €/mois	599 280 €	166 886 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 176 €/mois	6 594 €/mois	652 800 €	220 406 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,70%

21 120 €/an

Rendement net

2,99%

après charges

Cashflow

-1 605 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 5p, PEYNIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PEYNIER ↗ +11.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PEYNIER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#au719 Actuel	449 000 €	-
#auTs9	470 000 €	+4,7%
#aAkoP	449 000 €	-
#b7iz3	449 000 €	-

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8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/10/2025	9431 Che Du Bouquet	734 600 €	141 m²	5 210 €
13/08/2025	149 Ham Des Michels	794 400 €	187 m²	4 248 €
04/07/2025	13 Rue Basse	315 000 €	140 m²	2 250 €
10/09/2024	11 Crs Alberic Laurent	309 750 €	141 m²	2 197 €
11/07/2024	5759 Les Pourraques	614 300 €	140 m²	4 388 €
08/02/2024	9486 Che De St Zacharie	646 650 €	150 m²	4 311 €
10/07/2023	563 Che De La Treille	1 200 000 €	173 m²	6 936 €
15/06/2023	6014 Che D Auriol	1 000 000 €	140 m²	7 143 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).