247 000 €
T8
153 m²
PETOSSE
85570
+9%
vs marché
1 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Maison • 8 pièces • 153 m²
PETOSSE (85570)
Terrain
3 124 m²
DPE
B
95 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
237 500 €
Frais de notaire
+18 115 €
Émoluments
2 753 €
Droits & taxes
14 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 115 €
Capital à emprunter
265 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 266 616 € | 28 013 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 279 840 € | 41 237 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 65 237 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 332 160 € | 93 557 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 123 497 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,18%
20 196 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-21 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (3,0%)
606 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 700 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 683 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
20 196 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 683 €
Mensualité crédit
- 1 146 €
Charges mensuelles
- 558 €
Cashflow négatif ⚠
-21 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 23 Rue De La Tisaniere | 255 000 € | 153 m² | 1 667 € |
| 16/04/2025 | 17 Rue De La Ville | 60 000 € | 140 m² | 429 € |
| 20/06/2024 | 5107 Rue De La Ville | 280 000 € | 172 m² | 1 628 € |
| 24/10/2023 | 15 Rue De La Cour | 73 000 € | 126 m² | 579 € |