248 500 €
T7
153 m²
PETOSSE
85570
+11%
vs marché
1 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 500 €
Maison • 7 pièces • 153 m²
PETOSSE (85570)
Terrain
3 124 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 558 €
Prix net vendeur
238 942 €
Frais de notaire
+18 214 €
Émoluments
2 767 €
Droits & taxes
14 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 714 €
Capital à emprunter
266 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 28 170 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 281 520 € | 41 478 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 65 598 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 92 598 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 362 400 € | 122 358 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,13%
20 196 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PETOSSE
|
249 000 € | 1 627 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 PETOSSE
|
249 000 € | 1 627 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 PETOSSE
|
249 600 € | 1 631 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 L HERMENAULT
|
250 000 € | 1 634 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 L HERMENAULT
|
250 000 € | 1 634 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 PETOSSE
|
253 320 € | 1 656 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 PETOSSE
|
254 200 € | 1 661 € | 153 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 23 Rue De La Tisaniere | 255 000 € | 153 m² | 1 667 € |
| 16/04/2025 | 17 Rue De La Ville | 60 000 € | 140 m² | 429 € |
| 20/06/2024 | 5107 Rue De La Ville | 280 000 € | 172 m² | 1 628 € |
| 24/10/2023 | 15 Rue De La Cour | 73 000 € | 126 m² | 579 € |