251 860 €
Maison
95 m²
PETIT MARS
44390
Retirée
-4%
vs marché
2 651
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 95 m²
PETIT MARS (44390)
Terrain
404 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 860 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 993 €
Prix net vendeur
239 867 €
Frais de notaire
+18 278 €
Émoluments
2 776 €
Droits & taxes
14 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 138 €
Capital à emprunter
270 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 229 €/mois | 9 785 €/mois | 271 236 € | 28 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 284 400 € | 41 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 308 520 € | 65 396 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 93 836 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 124 076 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
12 540 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 241 Rue De La Jarrie | 176 500 € | 79 m² | 2 234 € |
| 18/12/2025 | 6 Rue Du Grand Vivier | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 16/10/2025 | 21 Rue De Nantes | 230 000 € | 111 m² | 2 072 € |
| 15/10/2025 | 13 Rue Du Logis | 241 000 € | 84 m² | 2 869 € |
| 22/08/2025 | 87 Rue Des Chataigners | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 22/07/2025 | 1b Pl Saint Pierre | 104 000 € | 104 m² | 1 000 € |
| 08/07/2025 | 158 Rue Du Gre Des Landes | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 12/06/2025 | 112c Rue Francois Rortais | 270 000 € | 81 m² | 3 333 € |
| 06/05/2025 | 13 Rue De Nantes | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 21/03/2025 | 484 Rue De La Chevalerie | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Des Violettes | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 07/10/2024 | 4 Rue De Nantes | 177 500 € | 103 m² | 1 723 € |
| 07/10/2024 | 4 Rue De Nantes | 177 500 € | 76 m² | 2 336 € |
| 11/07/2024 | 38 Rue Jacques Prevert | 257 000 € | 82 m² | 3 134 € |
| 08/07/2024 | 4 Rue Des Camelias | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |