3 600 €
T8
260 m²
PETIT BOURG
97170
-100%
vs marché
14
€/m²
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Maison • 8 pièces • 260 m²
PETIT BOURG (97170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-138 €
Prix net vendeur
3 462 €
Frais de notaire
+1 714 €
Émoluments
160 €
Droits & taxes
204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 314 €
Capital à emprunter
5 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 64 €/mois | 194 €/mois | 5 376 € | 594 € | 3,20% |
| 10 ans | 47 €/mois | 142 €/mois | 5 640 € | 858 € | 3,25% |
| 15 ans | 34 €/mois | 103 €/mois | 6 120 € | 1 338 € | 3,35% |
| 20 ans | 28 €/mois | 85 €/mois | 6 720 € | 1 938 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 24 €/mois | 73 €/mois | 7 200 € | 2 418 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
953,33%
34 320 €/an
Rendement net
607,79%
après charges
Cashflow
+1 946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
100% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/08/2025 | 366 Che De Panga | 310 000 € | 225 m² | 1 378 € |
| 16/09/2024 | 904 Che De Juston | 1 727 605 € | 269 m² | 6 422 € |
| 08/03/2024 | 3 All Des Lauriers Roses | 1 400 000 € | 255 m² | 5 490 € |
| 20/06/2023 | 16 Che De Montebello | 467 740 € | 217 m² | 2 155 € |