2 230 €
T7
164 m²
PETIT BOURG
97170
Retirée
-100%
vs marché
14
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 164 m²
PETIT BOURG (97170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 230 €
Honoraires agence (~4,0%)
-86 €
Prix net vendeur
2 144 €
Frais de notaire
+1 575 €
Émoluments
99 €
Droits & taxes
126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 805 €
Capital à emprunter
3 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 46 €/mois | 139 €/mois | 3 864 € | 440 € | 3,20% |
| 10 ans | 33 €/mois | 100 €/mois | 3 960 € | 536 € | 3,25% |
| 15 ans | 24 €/mois | 73 €/mois | 4 320 € | 896 € | 3,35% |
| 20 ans | 20 €/mois | 61 €/mois | 4 800 € | 1 376 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 17 €/mois | 52 €/mois | 5 100 € | 1 676 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
970,76%
21 648 €/an
Rendement net
616,63%
après charges
Cashflow
+1 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
99% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 3 Rue Georges Nicolo | 230 000 € | 142 m² | 1 620 € |
| 30/10/2025 | 1174 Rte De Grippiere | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 22/10/2025 | 1263 Che De Poirier | 465 000 € | 150 m² | 3 100 € |
| 13/10/2025 | 9000 Bois Sergent | 790 000 € | 142 m² | 5 563 € |
| 19/09/2025 | 359 Che De Blonde | 144 500 € | 150 m² | 963 € |
| 16/09/2025 | 5000 Bovis | 368 000 € | 136 m² | 2 706 € |
| 15/09/2025 | Che Des Muguets | 230 000 € | 154 m² | 1 494 € |
| 28/07/2025 | 16 Lot Le Clos De La Grippiere | 575 000 € | 170 m² | 3 382 € |
| 17/07/2025 | 13 All Des Crabiers | 454 000 € | 132 m² | 3 439 € |
| 25/06/2025 | 206 Che De Tivoli | 360 000 € | 156 m² | 2 308 € |
| 18/06/2025 | 42 All Merwart | 536 000 € | 135 m² | 3 970 € |
| 20/05/2025 | 1122 Che De Poirier | 470 940 € | 144 m² | 3 270 € |
| 30/04/2025 | 1 Imp Du Jacquier | 493 600 € | 141 m² | 3 501 € |
| 22/04/2025 | 259 Che Des Mangles | 268 800 € | 132 m² | 2 036 € |
| 22/04/2025 | 1927 Che De Tabanon | 268 066 € | 150 m² | 1 787 € |