245 915 €
T5
98 m²
PETIT MARS
44390
-9%
vs marché
2 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 915 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
PETIT MARS (44390)
Terrain
580 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 915 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 710 €
Prix net vendeur
234 205 €
Frais de notaire
+17 890 €
Émoluments
2 722 €
Droits & taxes
13 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 805 €
Capital à emprunter
263 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 264 852 € | 27 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 277 800 € | 40 376 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 63 896 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 91 616 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 358 500 € | 121 076 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
12 936 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PETIT MARS ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PETIT MARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PETIT MARS
2 332-2 482€
185j
2 417-2 567€
43j
2 738-2 888€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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242 000 € | 2 547 € | 95 m² | 5 | Voir |
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260 500 € | 2 686 € | 97 m² | 5 | Voir |
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231 000 € | 2 265 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 241 Rue De La Jarrie | 176 500 € | 79 m² | 2 234 € |
| 18/12/2025 | 6 Rue Du Grand Vivier | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 16/10/2025 | 21 Rue De Nantes | 230 000 € | 111 m² | 2 072 € |
| 15/10/2025 | 13 Rue Du Logis | 241 000 € | 84 m² | 2 869 € |
| 22/08/2025 | 87 Rue Des Chataigners | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 21/08/2025 | 10 Rue Des Varennes | 305 000 € | 116 m² | 2 629 € |
| 22/07/2025 | 1b Pl Saint Pierre | 104 000 € | 104 m² | 1 000 € |
| 08/07/2025 | 158 Rue Du Gre Des Landes | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 12/06/2025 | 112c Rue Francois Rortais | 270 000 € | 81 m² | 3 333 € |
| 06/05/2025 | 13 Rue De Nantes | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 21/03/2025 | 484 Rue De La Chevalerie | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Des Violettes | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 07/10/2024 | 4 Rue De Nantes | 177 500 € | 103 m² | 1 723 € |
| 19/08/2024 | 52b Rue De Nantes | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 11/07/2024 | 38 Rue Jacques Prevert | 257 000 € | 82 m² | 3 134 € |